Restschuldrechner 2026 – Restschuld nach Zinsbindung berechnen
Ermitteln Sie die verbleibende Restschuld Ihrer Immobilienfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung. Wichtig fur die Planung Ihrer Anschlussfinanzierung.
Restschuldrechner 2026 – Alles zur Restschuld und Anschlussfinanzierung
Was ist die Restschuld?
Die Restschuld ist der noch offene Darlehensbetrag am Ende der Zinsbindung. Da die meisten Baufinanzierungen innerhalb der Zinsbindung nicht vollstandig getilgt werden, bleibt eine Restschuld ubrig, die uber eine Anschlussfinanzierung weiter bedient werden muss. Die Hohe der Restschuld hangt vom Darlehensbetrag, dem Zinssatz, der Tilgungsrate und der Zinsbindungsdauer ab.
Warum ist die Restschuld so wichtig?
Nach Ablauf der Zinsbindung muss die Restschuld zu neuen Zinskonditionen refinanziert werden. Sind die Zinsen in der Zwischenzeit gestiegen, kann die neue monatliche Rate deutlich hoher ausfallen. Deshalb ist es entscheidend, die Restschuld moglichst niedrig zu halten – durch eine hohe anfangliche Tilgung und ggf. Sondertilgungen wahrend der Zinsbindungsphase.
Tipps zur Senkung der Restschuld
1. Hohere Tilgung wahlen: Statt 1% anfanglicher Tilgung lieber 2-3%. 2. Sondertilgungen nutzen: Viele Vertrage erlauben 5-10% Sondertilgung pro Jahr. 3. Langere Zinsbindung: Bei 15-20 Jahren Zinsbindung tilgen Sie mehr als bei 10 Jahren. 4. Fruh planen: Beginnen Sie 12-24 Monate vor Zinsbindungsende mit der Anschlussfinanzierung.
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Haufige Fragen zum Restschuldrechner
Die Restschuld ist der noch offene Darlehensbetrag am Ende der Zinsbindung, der uber eine Anschlussfinanzierung weiter getilgt werden muss.
Geben Sie Darlehensbetrag, Sollzins, Tilgungssatz und Zinsbindungsdauer ein. Der Rechner simuliert die monatliche Tilgung und ermittelt die verbleibende Schuld.
Die Weiterfinanzierung der Restschuld nach Ende der Zinsbindung – entweder bei der gleichen Bank (Prolongation) oder einer neuen Bank (Umschuldung).
Durch hohere Tilgung (mind. 2-3%), Sondertilgungen und langere Zinsbindung. Je mehr Sie in der ersten Phase tilgen, desto geringer die Restschuld.
12-24 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. So haben Sie Zeit fur Vergleiche und konnen ggf. ein Forward-Darlehen zu heutigen Konditionen sichern.
Ein Forward-Darlehen sichert Ihnen den heutigen Zinssatz fur eine Anschlussfinanzierung in der Zukunft (bis zu 60 Monate im Voraus). Dafur fallt ein Zinsaufschlag an.